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Habitação: a “bomba social” de amanhã?
Habitação: a “bomba social” de amanhã?Geolintel - 12 de dezembro de 2023
No sector da habitação, muitos indicadores estão vermelhos.
aumento das taxas de crédito, declínio do poder de compra imobiliário, diminuição dos empréstimos bancários para aquisição de habitação, continuação da inflação dos custos de construção e dos preços dos terrenos, custo adicional de novas construções estimado em +7% com a norma RE 2020, enfraquecimento dos sistemas de apoio à adesão e ao investimento no arrendamento (novo sistema Pinel), preços elevados em ligeira queda, construção em declínio... Tantos elementos que suscitam receios de uma crise profunda.
A Primeira-Ministra, no seu roteiro de 100 dias, já anunciou um certo número de medidas para ajudar as comunidades a construir em áreas tensas. Ela também quer mobilizar a Caisse des Dépôts.
No âmbito do Conselho Nacional de Refundação, o Ministro da Habitação deve apresentar as suas recomendações resultantes das propostas dos grupos de trabalho. A maior parte das recomendações diz respeito à simplificação e melhoria dos auxílios e medidas fiscais. Outras propostas introduziriam mudanças importantes, como a regulação dos preços dos terrenos, o estabelecimento de uma densidade mínima em certas áreas para novas construções, a fim de limitar a expansão urbana, ou incentivos financeiros para autarcas, construtores, ou a criação de um estatuto de proprietário privado. A Fundação IFRAP sugere não acrescentar regulamentações que já contribuem para paralisar o mercado imobiliário.
Entrevistado recentemente, o Presidente da Medef declarou “o que vejo são empresas que estão a funcionar, uma economia que está a aguentar-se bastante bem. Exceto por um problema de habitação. As novas construções estão desacelerando. O ano de 2023 não vai ser bom e o ano de 2024 vai ser catastrófico”, evocando mesmo “uma bomba-relógio”. Recorde-se que a indústria da construção empregou 1,592 milhões de trabalhadores em França no quarto trimestre de 2022. Como disse o chefe da Medef, o Ministro da Habitação, Olivier Klein, recentemente entrevistado no Senado, anunciou que “a situação não é boa ", não hesitando em falar da “bomba social de amanhã!” » Véronique Bédague, CEO da Nexity, o principal grupo francês de desenvolvimento imobiliário, fala de um “choque de violência louca”. É preciso dizer que em menos de um ano muitas nuvens se acumularam sobre o sector da habitação, afectando tanto a oferta como a procura. Um tema preocupante, porque segundo o INSEE, a habitação representava em média 22% das despesas dos 20% dos agregados familiares com rendimentos mais baixos, à frente da alimentação (18%) e dos transportes (14%).
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Amanhã todos ciganos? Desculpe, todos em “Tiny House”!
Amanhã todos ciganos? Desculpe, todos em “Tiny House”!Insolentiae - 23 de novembro de 2023
Gosto muito de autocaravanas, de caravanas e de liberdade, por isso não me permitiria criticar o estilo de vida dos nossos “viajantes” como dizemos modestamente e dos nossos “ciganos” como dizemos menos.
Então foi só pela rima e também por uma provocação intelectual que convida à reflexão sobre a habitação em geral.
O melhor é sempre inimigo do bom.
As nossas políticas estão numa espécie de corrida normativa e ideológica precipitada, e também demagógica.
Sempre agrade alguns, mas sempre com o dinheiro dos outros.
Portanto, construir fica terrivelmente caro.
Normas complexas e múltiplas que atendem segurança, clima, PMR, ABF, Enedis, Bombeiros, etc. Sempre há uma boa desculpa. Sempre um bom motivo, claro.
Custos de construção cada vez mais elevados, tanto na produção como no design.
A habitação nunca foi, teoricamente, de tão alta qualidade.
Também de alta qualidade e confortável.
Assim, cada cadeira de rodas pode ir aos sanitários de qualquer novo alojamento, mesmo no 16º andar, desde que o elevador não esteja avariado. Tudo isso é muito louvável. O problema é o custo de massificar a “perfeição”. Como não temos meios, é simples, não há habitação HLM barata suficiente.
Resultado?
Na Bretanha, uma cidade inventa a primeira aldeia de pequenas casas, algumas das quais estão em HLM!
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Coadores térmicos: depois da proibição do aluguel, a da venda
Coadores térmicos: depois da proibição do aluguel, a da vendaContrapontos - 26 de março de 2023
A Europa afirma acelerar o movimento e retirar os escorredores térmicos e, para isso, nada encontrou melhor do que proibir sua venda.
Ser dono de uma peneira térmica na França é ruim! É tão ruim que se a pontuação do Diagnóstico de Desempenho Energético do seu imóvel for classificada como F ou G, você não tem mais o direito de alugá-lo sem antes renová-lo.
Assim poderíamos resumir muito brevemente o mecanismo referente ao aluguel da lei do Clima e Resiliência de 22 de agosto de 2021, que terá um impacto bastante significativo. Com efeito, de acordo com os resultados de um estudo realizado pela FNAIM no final de 2022, 500 fogos de habitação serão lenta mas seguramente libertados do arrendamento.
Este estudo também indicou que os proprietários não eram resistentes a esta modernização. Se não o fizerem, é principalmente porque não têm escolha.
Assim, 93% dos inquiridos explicam a sua dificuldade na execução da obra devido ao custo, 60% mencionam problemas técnicos e por fim 40% especificam que para os lançar dependem das decisões da compropriedade e dos prazos que lhes são impostos pela a comunidade.
Ainda assim, haverá menos cerca de 500 mil casas disponíveis para arrendar, que se somarão aos três milhões já vagos, acentuando as dificuldades de alojamento.
Esta disposição francesa visava apenas diretamente os proprietários arrendatários, impactando indiretamente os proprietários-ocupantes, uma vez que o preço de seus imóveis passou a depender do rótulo do DPE e, portanto, a variar de acordo com ele.
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RE2020: novos regulamentos em vigor para construir a partir de 2022
RE2020: novos regulamentos em vigor para construir a partir de 2022Telhados alternativos - 12 de dezembro de 2022
Cada nova construção deve atender às normas, principalmente em termos de regulamentos térmicos. Em 2022, o RE2020 substituiu o RT2012.
O setor da construção é hoje o maior consumidor de energia na França. Em 2022, o Regulamento Térmico 2020 (RT2020), também denominado Regulamento Ambiental 2020 (RE2020), substituiu o RT2012.
Os projetos habitacionais que carecem de alvará de construção ou declaração prévia de obra terão de cumprir estas medidas a partir de 1 de janeiro de 2022. O objetivo: permitir que novas construções respondam aos desafios climáticos futuros. Com efeito, conforme indica o IPCC, a seguir aos transportes, o setor da construção é o maior emissor de CO2 (10 soluções para reduzir eficazmente os nossos gases com efeito de estufa). O que muda com o novo RE2020?
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Terrenos não edificáveis: o que a lei autoriza para habitats alternativos
Telhados alternativos - 12 de dezembro de 2022
Em um artigo anterior, você teve uma visão geral da legislação sobre habitats alternativos.
Explicamos a você que para instalar uma casa alternativa (yurt, Tiny House, trailer…) não é necessária nenhuma licença de construção. Por outro lado, yurts, Tiny Houses, caravanas e outras habitações amovíveis não podem ser instaladas em qualquer terreno. Então, é possível colocar uma casa alternativa em um terreno não construível?
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Horticultores de mercado, eles vivem em casas móveis e correm o risco de despejo
Horticultores de mercado, eles vivem em casas móveis e correm o risco de despejoRepórter - 10 de dezembro de 2022
O prefeito de Maché (Vendée) quer expulsar um casal de horticultores da casa móvel instalada em sua fazenda. Devem pagar 50 euros por dia de plantão.
“Psicologicamente, é muito difícil. Estamos exaustos. Adrien e Marine terão que se despedir de suas casas móveis, instaladas em seu galpão agrícola? É isso que preocupa os dois horticultores. Este verão, o prefeito de Maché, na Vendée, os notificou sob pena de deixar o local. Desde 8 de novembro, o casal deve pagar 50 euros por dia de plantão. Eles resistem, não sem dificuldade.
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Crise habitacional: 5 ameaças pairando sobre a França
Crise habitacional: 5 ameaças pairando sobre a FrançaSenhor Globalização - 17 de outubro de 2022
Com os múltiplos problemas econômicos sofridos pelo país e a inflação galopante, a crise habitacional provavelmente não terminou de falar sobre isso.
Tocando na questão ambiental e, sobretudo, social, pode muito bem se tornar uma das principais questões nos próximos anos. Visão geral de seus principais componentes.
À medida que o inverno se aproxima, a questão dos coadores térmicos inevitavelmente voltará à tona. E por uma boa razão, a França tem nada menos que 7,2 milhões de casas com pouco ou nenhum isolamento. Destes, 5,2 milhões são residências principais, ou 17% do parque habitacional. O restante representa segundas residências (1,2 milhão) e residências vagas (800).
