Последняя модификация 54 лет назад
Жилье: «социальная бомба» завтрашнего дня?
Жилье: «социальная бомба» завтрашнего дня?Геолинтел – 12 декабря 2023 г.
В жилищном секторе многие индикаторы красные.
повышение кредитных ставок, снижение покупательной способности недвижимости, сокращение банковских кредитов на домовладение, продолжающаяся инфляция затрат на строительство и цен на землю, дополнительная стоимость нового строительства оценивается в +7% по стандарту RE 2020, ослабление систем поддержки инвестиций в присоединение и аренду (новая система Пинеля), высокие цены слегка снижаются, строительство находится в упадке... Так много элементов, которые вызывают опасения глубокого кризиса.
Премьер-министр в своей 100-дневной дорожной карте уже объявила об определенном ряде мер, которые помогут общинам строиться в напряженных районах. Она также хочет мобилизовать Caisse des Dépôts.
В рамках Национального совета по возрождению министр жилищного строительства должен представить свои рекомендации, вытекающие из предложений рабочих групп. Большинство рекомендаций касаются упрощения и улучшения налоговой помощи и мер. Другие предложения предусматривают серьезные изменения, такие как регулирование цен на землю, установление минимальной плотности в определенных районах для нового строительства, чтобы ограничить разрастание городов, или финансовые стимулы для мэров и строителей, или создание статуса частного арендодателя. Фонд IFRAP предлагает не дополнять его правилами, которые уже помогают парализовать рынок жилья.
В недавнем интервью президент Medef заявил: «Я вижу, что предприятия функционируют, а экономика держится довольно хорошо. Если не считать жилищного вопроса. Новое строительство замедляется. 2023 год не будет хорошим, а 2024 год будет катастрофическим», даже напоминающим «бомбу замедленного действия». Следует помнить, что в четвертом квартале 1,592 года в строительной отрасли Франции занято 2022 миллиона человек. Как вторил глава Medef, министр жилищного строительства Оливье Кляйн, недавно дававший интервью в Сенате, заявил, что «ситуация не очень хорошая». «, не стесняясь говорить о «социальной бомбе завтрашнего дня!» » Вероник Бедаг, генеральный директор Nexity, ведущей французской группы по развитию недвижимости, говорит о «шоке безумного насилия». Надо сказать, что менее чем за год над жилищным сектором сгустились тучи, затронувшие как предложение, так и спрос. Предмет для беспокойства, поскольку, по данным INSEE, расходы на жилье составляют в среднем 22% расходов 20% домохозяйств с самыми низкими доходами, опережая расходы на еду (18%) и транспорт (14%).
Последняя модификация 54 лет назад
Завтра все цыгане? Извините, все в «Маленьком доме»!
Завтра все цыгане? Извините, все в «Маленьком доме»!Инсолентии - 23 ноября 2023 г.
Я очень люблю автодома, караваны и свободу, поэтому я бы не позволил себе критиковать образ жизни наших «путешественников», как мы скромно говорим, и наших «цыган», как мы говорим, менее политкорректно.
Так что это было просто для рифмы, а также для интеллектуальной провокации, побуждающей задуматься о жилье в целом.
Лучшее всегда враг хорошего.
Наша политика представляет собой своего рода нормативную и идеологическую спешку, а также демагогию.
Всегда радуйте одних, но всегда за чужие деньги.
Поэтому строительство становится ужасно дорогим.
Сложные и многочисленные стандарты, касающиеся безопасности, климата, PMR, ABF, Enedis, пожарных и т. д. Всегда есть хорошее оправдание. Конечно, всегда есть веская причина.
Все более высокие затраты на строительство, как на производство, так и на проектирование.
Жилье еще никогда теоретически не было столь качественным.
И качественно, и удобно.
Таким образом, каждая инвалидная коляска может зайти в туалет любого нового помещения, даже на 16-й этаж, при условии, что лифт не сломан. Все это очень похвально. Проблема в том, сколько стоит массовость «совершенства». Поскольку у нас нет средств, ну все просто, не хватает дешевого жилья HLM.
Результат?
В Бретани город изобретает первую деревню из крошечных домиков, некоторые из которых находятся в HLM!
Последняя модификация 54 лет назад
Термодуршлаги: после запрета на аренду запрет на продажу
Термодуршлаги: после запрета на аренду запрет на продажуКонтрапункты - 26 марта 2023 г.
Европа претендует на ускорение движения и удаление термодуршлагов и для этого не нашла ничего лучше, чем запретить их продажу.
Быть владельцем термального сита во Франции плохо! Плохо то, что если оценка энергоэффективности вашей собственности соответствует F или G, вы больше не имеете права сдавать ее в аренду, не отремонтировав ее заранее.
Вот как мы могли бы очень кратко резюмировать механизм, касающийся аренды Закона о климате и устойчивости от 22 августа 2021 года, который будет иметь довольно значительное влияние. Действительно, по результатам исследования, проведенного FNAIM в конце 2022 года, 500 000 единиц жилья будут медленно, но верно высвобождаться из арендного сектора.
Это исследование также показало, что владельцы не сопротивлялись этой модернизации. Если они этого не делают, то в основном потому, что у них нет выбора.
Так, 93 % респондентов объясняют свои трудности в проведении работ стоимостью, 60 % - техническими проблемами и, наконец, 40 % уточняют, что их запуск зависит от решений долевой собственности и сроков, установленных для них совладельцами. общество.
Тем не менее, будет примерно на 500 000 меньше домов, доступных для аренды, которые добавятся к трем миллионам уже вакантных, что усугубит трудности с поиском жилья.
Это французское положение напрямую касалось только владельцев-арендодателей, косвенно влияя на владельцев-арендаторов, поскольку цена их собственности стала зависеть от лейбла DPE и, следовательно, варьироваться в зависимости от него.
Последняя модификация 54 лет назад
RE2020: новые правила, действующие для строительства с 2022 года
RE2020: новые правила, действующие для строительства с 2022 годаАльтернативные крыши - 12 декабря 2022 г.
Каждое новое строительство должно соответствовать стандартам, в частности, с точки зрения теплового режима. В 2022 году RE2020 заменил RT2012.
Строительный сектор сегодня является крупнейшим потребителем энергии во Франции. В 2022 году Тепловой регламент 2020 (RT2020), также называемый Экологическим регламентом 2020 (RE2020), заменил RT2012.
Жилые проекты, требующие подачи разрешения на строительство или предварительного объявления о работе, должны будут соблюдать эти меры с 1 января 2022 года. Цель: позволить новому строительству решать будущие климатические проблемы. Действительно, как указывает МГЭИК, после транспорта строительный сектор является крупнейшим источником выбросов CO2 (10 решений для эффективного сокращения наших парниковых газов). Что изменится с новым RE2020?
Последняя модификация 54 лет назад
Незастроенная земля: что закон разрешает для альтернативных мест обитания
Альтернативные крыши - 12 декабря 2022 г.
В предыдущей статье вам представили обзор законодательства об альтернативных средах обитания.
Мы объяснили вам, что для установки альтернативного дома (юрты, крошечного дома, трейлера…) разрешение на строительство не требуется. С другой стороны, юрты, крошечные домики, караваны и другие съемные жилища нельзя устанавливать ни на какой местности. Итак, можно ли поставить альтернативный дом на незастроенной земле?
Последняя модификация 54 лет назад
Огородники, они живут в передвижных домах и рискуют быть выселенными
Огородники, они живут в передвижных домах и рискуют быть выселеннымиРепортер - 10 декабря 2022 г.
Мэр Маше (Вандея) хочет выселить пару огородников из передвижного дома, установленного на их ферме. Они должны платить 50 евро за день дежурства.
«Психологически это очень тяжело. Мы истощены. Придется ли Адриану и Марин распрощаться со своими мобильными домами, установленными в сельскохозяйственном сарае? Вот что беспокоит двух огородников. Этим летом мэр Маше в Вандее официально уведомил их под страхом наказания покинуть помещение. С 8 ноября пара должна платить 50 евро за день дежурства. Они сопротивляются, не без труда.
Последняя модификация 54 лет назад
Жилищный кризис: 5 угроз, нависших над Францией
Жилищный кризис: 5 угроз, нависших над ФранциейМистер Глобализация - 17 октября 2022 г.
При многочисленных экономических неурядицах, пережитых страной, и галопирующей инфляции жилищный кризис, вероятно, еще не умолк.
Касаясь экологического и, прежде всего, социального вопроса, он вполне может стать одним из главных вопросов на ближайшие годы. Обзор его основных компонентов.
С приближением зимы вопрос о термодуршлагах неизбежно вернется на первый план. И не зря во Франции не менее 7,2 миллиона домов практически не утеплены. Из них 5,2 млн основных жилых домов, или 17% жилого фонда. Остальные представляют собой вторые дома (1,2 миллиона) и пустующие дома (800 000).
