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L'edilizia abitativa: la “bomba sociale” di domani?
L'edilizia abitativa: la “bomba sociale” di domani?Geolintel - 12 dicembre 2023
Nel settore immobiliare molti indicatori sono rossi.
aumento dei tassi di credito, calo del potere d’acquisto immobiliare, diminuzione dei prestiti bancari per la proprietà di case, continua inflazione dei costi di costruzione e dei prezzi dei terreni, costo aggiuntivo delle nuove costruzioni stimato a +7% con lo standard RE 2020, indebolimento dei sistemi di sostegno per l’adesione e gli investimenti locativi (nuovo sistema Pinel), prezzi elevati in leggero calo, edilizia in declino… Tanti elementi che fanno temere una crisi profonda.
Il Primo Ministro, nella sua tabella di marcia dei 100 giorni, ha già annunciato un certo numero di misure per aiutare le comunità a costruire nelle aree tese. Vuole anche mobilitare la Caisse des Dépôts.
Nell'ambito del Consiglio nazionale di Rifondazione, il Ministro dell'Edilizia deve esprimere le proprie raccomandazioni risultanti dalle proposte dei gruppi di lavoro. La maggior parte delle raccomandazioni riguardano la semplificazione e il miglioramento degli aiuti e delle misure fiscali. Altre proposte introdurrebbero cambiamenti importanti, come la regolamentazione dei prezzi dei terreni, la definizione di una densità minima in alcune aree per le nuove costruzioni, al fine di limitare l’espansione urbana, o incentivi finanziari per i sindaci e i costruttori, o la creazione di uno status di locatore privato. La Fondazione IFRAP suggerisce di non aggiungervi norme che stanno già contribuendo a paralizzare il mercato immobiliare.
Intervistato di recente, il presidente del Medef ha dichiarato “quello che vedo sono imprese che funzionano, un'economia che regge piuttosto bene. Salvo un problema abitativo. Le nuove costruzioni stanno rallentando a passo d'uomo. L’anno 2023 non sarà buono e l’anno 2024 sarà catastrofico”, evocando addirittura “una bomba a orologeria”. Va ricordato che il settore delle costruzioni impiega 1,592 milioni di dipendenti in Francia nel quarto trimestre del 2022. Come gli ha fatto eco il capo di Medef, il ministro dell'edilizia abitativa, Olivier Klein, recentemente intervistato al Senato, ha annunciato che "la situazione non è buona ", non esitando a parlare di “bomba sociale di domani!" » Véronique Bédague, amministratore delegato di Nexity, il principale gruppo francese di sviluppo immobiliare, parla di uno “shock di folle violenza”. Va detto che in meno di un anno si sono addensate molte nubi sul settore immobiliare, colpendo sia l'offerta che la domanda. Un motivo di preoccupazione, perché secondo l'INSEE, l'alloggio rappresenta in media il 22% delle spese del 20% delle famiglie a basso reddito, davanti al cibo (18%) e ai trasporti (14%).
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Domani tutti zingari? Scusate, tutti in "Tiny House"!
Domani tutti zingari? Scusate, tutti in "Tiny House"!Insolentiae – 23 novembre 2023
Mi piacciono molto i camper, le roulotte e la libertà, quindi non mi permetterei di criticare lo stile di vita dei nostri “viaggiatori” come diciamo modestamente e dei nostri “zingari” come diciamo meno, politicamente corretto.
Quindi era solo per la rima e anche per una provocazione intellettuale che invitava a riflettere sull'edilizia in generale.
Il meglio è sempre nemico del bene.
Le nostre politiche sono in una sorta di corsa precipitosa normativa e ideologica, e anche demagogica.
Accontentare sempre alcuni, ma sempre con i soldi degli altri.
Quindi costruire diventa terribilmente costoso.
Standard complessi e molteplici al servizio della sicurezza, del clima, della PMR, dell’ABF, dell’Enedis, dei vigili del fuoco, ecc. C’è sempre una buona scusa. Sempre una buona ragione, ovviamente.
Costi di costruzione sempre più alti, nella produzione ma anche nella progettazione.
La qualità degli alloggi non è mai stata teoricamente così elevata.
Anche di alta qualità e anche confortevole.
Pertanto ogni sedia a rotelle potrà accedere ai servizi igienici di qualsiasi nuova struttura ricettiva, anche al 16° piano purché l'ascensore non sia rotto. Tutto ciò è molto lodevole. Il problema è il costo della massificazione della “perfezione”. Dato che non abbiamo i mezzi, beh è semplice, non ci sono abbastanza alloggi HLM economici.
Risultato?
In Bretagna, una città inventa il primo villaggio di minuscole case, alcune delle quali in HLM!
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Scolapasta termici: dopo il divieto di affittare, quello di vendere
Scolapasta termici: dopo il divieto di affittare, quello di vendereContrappunti - 26 marzo 2023
L'Europa pretende di accelerare il movimento e rimuovere i colini termici e per farlo non ha trovato di meglio che vietarne la vendita.
Essere il proprietario di un setaccio termico in Francia è brutto! È così brutto che se il punteggio di Diagnosi Prestazione Energetica del tuo immobile è classificato F o G, non hai più il diritto di affittarlo senza averlo preventivamente ristrutturato.
Così si potrebbe riassumere molto brevemente il meccanismo riguardante la locazione della legge Clima e Resilienza del 22 agosto 2021, che avrà un impatto abbastanza rilevante. Infatti, secondo i risultati di uno studio condotto dalla FNAIM alla fine del 2022, 500 unità abitative usciranno lentamente ma inesorabilmente dal settore degli affitti.
Questo studio ha anche indicato che i proprietari non erano contrari a questo aggiornamento. Se non lo fanno, è principalmente perché non hanno scelta.
Così, il 93% degli intervistati spiega la propria difficoltà nell'esecuzione dei lavori a causa del costo, il 60% menziona problemi tecnici e infine il 40% specifica che per avviarli dipende dalle decisioni di comproprietà e dalle scadenze loro imposte da la comunità.
Tuttavia, ci saranno circa 500 case in meno disponibili per l'affitto, che andranno ad aggiungersi ai tre milioni già sfitti, accentuando così le difficoltà di trovare un alloggio.
Questa disposizione francese ha preso di mira solo direttamente i proprietari locatori, con un impatto indiretto sui proprietari-occupanti poiché il prezzo della loro proprietà ha iniziato a dipendere dall'etichetta del DPE e quindi a variare in base ad essa.
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RE2020: in vigore nuove normative per costruire dal 2022
RE2020: in vigore nuove normative per costruire dal 2022Tetti alternativi - 12 dicembre 2022
Ogni nuova costruzione deve soddisfare gli standard, in particolare in termini di normative termiche. Nel 2022, il RE2020 ha sostituito il RT2012.
Il settore edile è oggi il più grande consumatore di energia in Francia. Nel 2022, il Regolamento Termico 2020 (RT2020), chiamato anche Regolamento Ambientale 2020 (RE2020), ha sostituito RT2012.
I progetti residenziali che richiedono il deposito di un permesso di costruzione o una dichiarazione preliminare di lavoro dovranno conformarsi a queste misure dal 1° gennaio 2022. L'obiettivo: consentire alle nuove costruzioni di affrontare le future sfide climatiche. Infatti, come indicato dall'IPCC, dopo i trasporti, il settore delle costruzioni è il più grande emettitore di CO2 (10 soluzioni per ridurre efficacemente i nostri gas serra). Cosa cambia con la nuova RE2020?
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Terreno inedificabile: cosa autorizza la legge per gli habitat alternativi
Tetti alternativi - 12 dicembre 2022
In un precedente articolo, vi è stata presentata una panoramica della legislazione in materia di habitat alternativi.
Vi abbiamo spiegato che per installare una casa alternativa (yurta, Tiny House, roulotte...) non era necessario alcun permesso di costruzione. Al contrario, yurte, Tiny House, roulotte e altre abitazioni rimovibili non possono essere installate su nessun terreno. Quindi, è possibile mettere una casa alternativa su un terreno non edificabile?
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Ortolani, vivono in case mobili e rischiano lo sfratto
Ortolani, vivono in case mobili e rischiano lo sfrattoReporterre - 10 dicembre 2022
Il sindaco di Maché (Vandea) vuole sfrattare una coppia di orticoltori dalla casa mobile installata nella loro fattoria. Devono pagare 50 euro al giorno di guardia.
“Psicologicamente, è molto difficile. Siamo esausti. Adrien e Marine dovranno dire addio alle loro case mobili, installate nel loro capannone agricolo? Questo è ciò che preoccupa i due orticoltori. Quest'estate il sindaco di Maché, in Vandea, li ha diffidati, pena l'allontanamento. Dall'8 novembre la coppia deve pagare 50 euro al giorno di guardia. Resistono, non senza difficoltà.
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Crisi abitativa: 5 minacce incombono sulla Francia
Crisi abitativa: 5 minacce incombono sulla FranciaSignor Globalizzazione - 17 ottobre 2022
Con i molteplici problemi economici subiti dal Paese e l'inflazione galoppante, la crisi immobiliare probabilmente non ha finito di parlarne.
Toccando alla questione ambientale e soprattutto sociale, potrebbe benissimo diventare una delle principali tematiche dei prossimi anni. Panoramica dei suoi componenti principali.
Con l'avvicinarsi dell'inverno, la questione dei colini termici tornerà inevitabilmente alla ribalta. E per una buona ragione, la Francia ha non meno di 7,2 milioni di case con poco o nessun isolamento. Di questi, 5,2 milioni sono residenze principali, ovvero il 17% del patrimonio abitativo. Il resto rappresenta le seconde case (1,2 milioni) e le case libere (800).
